近日,深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布了恒地尊悦花园(A807-0632)建设工程规划许可证的通告。
(相关资料图)
恒地尊悦花园位于龙华区民治民康路与民丰路交汇处东侧,具体位于碧水龙庭的南侧,万科悦城一期的北面。
图 |源于网络
恒地尊悦花园地块实际上就是烂尾了近30年的福罗拉山庄别墅区(因资金和政策等原因,1993年烂尾至今。)
恒地尊悦花园的建设单位为民治房地产开发有限公司,经查阅是恒地投资有限公司的全资子公司。恒地通过受让取得泰生房地产的原有股权。是恒地地产继恒地·悦山湖、恒地·听海、恒地·依云伴山之后,又一住宅项目。
恒地尊悦花园总建面约10.5万㎡,其中住宅建面约6.4万㎡,由5栋高层住宅组成,分别为1栋、2栋、3栋、4栋、5栋1、2单元,规划户数约672户。
项目容积率3.10,规划停车位779个。配建有1栋3层高的幼儿园及面积约2000㎡的商业。
据悉,恒地尊悦花园目前已经建至10余层,目前具体户型面积段尚未公示,预计今年下半年入市。图 | 网传项目效果图
恒地尊悦花园所在板块周边多以二手房为主,新房供应较少,可参考的新盘项目有:与项目一路之隔(珠三角环线高速)的中海明德里(2021年入市);直线距离约1.2公里开外的北站超核中心区域,在售的保利招商龙誉花园、超核中心润府等。其中,中海明德里售价为6.8万/㎡(带装修)可供参考。
二手房参考价方面,项目周边除万科和风轩是次新小区外,多为年限较长小区,万科和风轩的参考价约7.9万/㎡,可供参考。
预计恒地尊悦花园的售价在6.8-7.9万/㎡之间,具体以深圳住建局官方公示为准。
轨道轨道交通略有不便,周边生活配套较完善
恒地尊悦花园周边有多个生活成熟生活区,相对而言生活配套较为完善。
轨道交通:恒地尊悦花园距地铁5号线民治站约1公里(地图测距),相对而言,步行距离偏远。不过经5号线往西1站到深圳北站可换乘4号线、6号线;往东1站到五和(规划中的交通枢纽)可换乘10号线,处于两大交通枢纽的中间位置。
商业配套:临近有天虹商场,直线距离1公里范围内还有星河COCOcity 、八号仓奥特莱斯、超核中心华润商业(在建);稍远处还有红山6979、龙光系蓝鲸等大型商业配套。
教育配套:恒地尊悦花园配建有幼儿园、与行知实验小学一路之隔,片区内还有龙华区潜龙学校、华南实验学校等,教育资源较为丰富。(具体入学以当年区教育政策为准)。
此外区域内在建的深圳市文化馆新馆、深圳第二儿童医院等市政配套,也将为片区内的居民带来便捷的城市生活。
综合来说,恒地尊悦花园的优势如下:
1、属于低密小区,未来舒适度相对较高;
2、周边生活配套较为完善,商业、教育等配套齐全;
不足之处在于:
1、距离地铁口约1公里左右,轨道出行便捷度一般;
2、所处板块为为核心地段的边缘位置,板块优势较超核中、红山、上塘等区域弱;
3、项目西侧有农民房、东侧有高速路,外局居住环境及高速带来的噪音略有影响。
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